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快读|华夏幸福:环京外区域业绩亮眼 产业发展贡献较大毛利

发布时间:2019/04/19 22:20 | 来源 : 中国网地产

中国网地产 陶婷  4月19日晚间,华夏幸福基业股份有限公司发布2018年业绩报告。报告显示,华夏幸福2018年实现营业收入837.99亿元,同比增长40.5%;实现归属于上市公司股东的净利润117.46亿元,同比增长32.88%,增幅连续9年保持在29%以上的高速增长。截至报告期末,华夏幸福总资产4097.12亿元,归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。

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环京外区域业绩销售亮眼

报告期内,华夏幸福实现销售额1627.61亿元,较上年同期增长6.93%。其中,产业新城业务园区结算收入额310.39亿元,房地产业务签约销售额1292.68亿元,其他业务(物业、酒店)销售额24.54亿元。

除此之外,2018年,华夏幸福环京以外区域业绩表现颇为亮眼。据年报显示,华夏幸福环北京以外区域实现收入257.07亿元,同比增长82.80%,占公司主营业务营业收入的比例,由上一年度的同期23.72%,提升至30.82%。

环北京以外区域的销售额为756.19亿元,同比增长109.08%,占华夏幸福整体销售额比例从上一年度的23.76%大幅提升至46.46%,环北京以外区域的住宅业务销售额564.81亿元,同比增长93.13%,销售额比重由上一年度的24.36%提升至43.69%,销售面积比重由上一年度的34.20%提升至54.15%。

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经营性净现金流为正

报告期内,银行授信额度达3683亿元,已使用605亿元,剩余额度3078亿元。报告期内,华夏幸福成功超额发行一笔70亿元公募公司债券,属2018年内单期发行规模最大、期限最长的公司债券。

华夏幸福1年以内到期债务占比,从上一年31%下降到19%,短期负债占总有息负债比例持续降低,长短期债务比达到4.2倍。华夏幸福货币资金覆盖1年以内到期的有息负债1.8倍,偿债能力较强。

华夏幸福经营性净现金流缺口逐渐缩小,自2018年二季度起,已连续三个季度为正,融资性净现金流明显改善。

此外,根据利润分配预案,2018年度华夏幸福计划向全体股东派发现金股利约为36亿元,同比增长35%。按照该预案,所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。

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“产业发展服务”贡献较大毛利

2018年,产业新城模式是华夏幸福的主要收入来源。年报显示,从业务结构来看,“城市地产开发”、“产业发展服务”是华夏幸福营业收入的主要来源。

具体而言,“城市地产开发”营业收入为515.5亿,营收占比为61.8%;“产业发展服务”营业收入为238.9亿,营收占比为28.6%;“土地整理”营业收入为53.3亿,营收占比为6.4%。

利润贡献角度,“产业发展服务”毛利贡献最大。报告期内,企业综合毛利率为41.6%。其中,“产业发展服务”、“城市地产开发”、“土地整理”毛利贡献占比分别为53.3%、44.2%、2%,“产业发展服务”贡献较大毛利;“产业发展服务”、“城市地产开发”、“土地整理”毛利率分别为77.3%、29.7%、12.7%。

华夏幸福2018年费用管控效果显著。报告期内,华夏幸福费用率为13%,较去年下降4.5%。其中销售费用为18.8亿,同比下降4.1%;管理费用为80.4亿,同比上升7.4%;财务费用为9.6亿,同比下降1.8%。

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土储充足  产业新城复制加快

在过去的一年,跳脱出环京之外的华夏幸福,坚持核心都市圈聚焦战略,布局15个核心都市圈,加快产业新城异地复制的步伐。年报显示,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业702家,新增签约投资额约为1660亿元。

其中,环北京以外区域新增入园企业501家,新增签约投资额1406亿元,同比增长51.84%;公司新增产业服务收入238.92亿元,其中环北京以外区域新增产业服务收入126.78亿元,同比增长316%。

充足的土地储备,也成为保障华夏幸福业绩增长的重要因素。自2018年四季度起,华夏幸福聚焦外埠高效区域,取地面积快速增长,业绩储备有所增加。年报显示,华夏幸福储备开发用地规划计容建筑面积约为917万平方米,在建未售面积约为481万平方米。

此外,在年报中的《致股东信》中,华夏幸福表示,“长钱”也需要投资不动产项目以平衡风险收益, 金融“长钱”与不动产结合必将催生更强大的资本和更卓越的不动产企业。这就意味着,向金融深化模式转变,是华夏幸福的必然之选。

业绩点评:过去的一年,可谓是华夏幸福的多事之秋。但从2018年年报来看,走出环京之外的华夏幸福业绩表现颇为亮眼,不仅产业新城的异地复制速度加快,新增入园企业达到702家,且三费管控效果显著,偿债能力增强,“产业发展服务”更是贡献较大毛利。在迎来“长钱”之后,2019年,华夏幸福产业新城与“长钱”如何更好匹配,向金融深化模式转变,未来可期!

(责任编辑:陶婷)
中国网地产

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