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快读|首开股份:踩线完成千亿签约额 房产销售仍是基础

发布时间:2019/04/12 23:33 | 来源 :中国网地产


中国网地产  易浠  4月12日,首开股份2018年年报出炉。根据年报数据显示,首开股份全年营业总收入397.36亿元,其中房产销售贡献最大,为389.4亿;踩线完成千亿签约额目标,2018年签约金额1007.27亿元;资产负债率81.58%,与去年同期相比略有上升。除此之外,新开工、竣工面积与去年同期相比,都有所下降。  

踩线完成千亿签约额   同比上升45.58%

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2018年,首开踩线完成1000亿签约金额的目标。据年报显示,2018年首开股份营业总收入为397.36亿元,同比增长8.31%,归属于上市公司股东的净利润为31.67亿元,同比增长36.75%;全年结转各类房地产项目面积为182.52万平方米,同比增长9.39%,共实现签约面积377.56万平方米,同比上升27.97%,签约金额1007.27亿元,同比上升45.58%。

近三年来,首开股份的签约金额同比变化犹如过山车。据首开股份往年年报显示,首开股份2017年全年签约金额691.9亿元,同比上升9.65%,2016年签约金额631.03亿元,同比上升92.65%。

资产负债率81.58%   新增融资约417亿元

2018年,首开股份资产负债率略有上升。报告期内,首开股份资产负债率为81.58%,较上期增加0.97个百分点。

年报显示,首开股份经营性现金流由-207.4亿增加至116.4亿,同比上升156.1%。从应收账款账龄结构来看,2018年“账龄在一年以上的应收账款/应收账款余额”为63.8%,其中应收账款账龄主要集中在1-2年,关注应收账款的可收回性。此外,报告期内,首开股份投资活动产生现金流量-74.83亿元,比去年同期降低4.64亿元。

首开股份累计新增融资共计约417亿元,其中银行贷款162亿元,信托贷款27亿元,债权融资计划40亿元,公司债30亿元,中期票据25亿元,短期票据15亿元,超短期票据20亿元,资产支持专项计划(ABS)14亿元,保险债权投资计划76亿元,应付账款保理(ABS)7亿元,累计归还各类筹资241亿元。当期净增融资规模176亿元。

新增项目23个  新开工、竣工面积同比下降  

报告期内,首开股份主要项目实现开复工面积1903.73万平方米,新开工面积738.33万平方米,竣工342.44万平方米,分别比上一年增长34.12%、31.77%和6.72%。其中,首开股份及控股子公司,开复工面积1069.30万平方米,同比增加6.18%;新开工面积252.18万平方米,同比下降30.99%;竣工243.46万平方米,同比下降2.12%。

首开股份全年共新增项目(不含土地一级开发项目)23个,地上建筑规模共计约269万平方米,其中,北京区域10个,地上建筑规模105万平方米;北方区域3个,地上建筑规模26万平方米;南方区域10个,地上建筑规模138万平方米。除公开市场获得土地储备外,2018年首开股份同时加大了项目股权收购力度,还获得了多个棚改、土地一级开发项目。

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房产销售仍是基础 

从业务结构来看,“房产销售”是首开股份营业收入的主要来源。年报显示,2018年首开股份营业总收入为397.36亿元,首开股份“房产销售”营业收入为389.4亿,占总营业收入的98.4%。“酒店物业经营等”营业收入为6.2亿,占总营业收入的1.6%。

利润贡献角度,首开股份综合毛利率为32.7%。其中,“房产销售”、“酒店物业经营等”毛利贡献占比分别为97.1%、2.9%,“房产销售”贡献较大毛利。“房产销售”、“酒店物业经营等”毛利率分别为32.1%、59%。

此外,年报显示,首开股份旗下三家控股子公司,福州中鼎、和信兴泰、博睿宏业,归属于母公司所有者的净利润分别-14756.16万元、-2857.24万元、-3787.50万元。

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业绩点评:尽管2018年首开股份的目标计划达成略显“曲折”,但最终其销售目标顺利实现。不过,2019年,在销售增速放缓、商品房销售面积下滑的大环境下,新开工面积、竣工面积下滑等问题面前,如何为房地产销售打好基础,对于首开股份而言,这很重要。

(责任编辑:陶婷)
中国网地产

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